【环球网财经综合报道】在整体楼市仍在深度调整的情况下，上海房地产市场却表现出了异常的韧性。国家统计局今天发布的数据显示，2025年9月，上海新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%，环比上涨0.3%，双双领先全国70个大中城市，成为最抢眼的市场。与上海新房市场的火热形成鲜明对比的是，9月份全国楼市整体呈现出“量稳价跌”的走势。 70个大中城市中，各级城市商品住宅销售价格环比普遍下跌，但同比降幅继续收窄，传递出市场下行压力有所缓解的积极信号。 上海新房价格继续领涨，很大程度上得益于高端住宅市场的强劲表现。据上海中原地产分析，9月份高端住宅产品热度进一步提升。当月新房成交前十名中，有6个楼盘均价超过“10万元+”，其中此前排名的嘉里金陵华庭均价超过20万元/平方米。位于黄金地段的“网红”项目持续“火爆”，直接拉动新城房屋成交均价。与新房市场的结构性增量不同，上海二手房市场正在经历“以价换量”下降的过程。数据显示，9月份上海二手住宅价格环比下降1%，同比下降2.4%。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这表明二季度价格泡沫得到明显挤压，为后续市场稳定奠定了坚实的基础。当前市场买家卖家都比较谨慎，“卖家怕赔钱，买家又怕付出太多”。市场正在寻找新的均衡点。从全国来看，二手房市场也呈现出类似的特点。虽然网上找房热度回升，但二手房上榜时间普遍拉长，显示成交量的增加是以价格优惠为代价的，尤其是在库存压力较大的三四线城市。展望未来，业内专家普遍认为，政策宽松将继续支撑主要城市的成交量，稳定房价预期的信心将进一步增强。但对于一二线城市的非核心区域以及大量的中小企业来说对于大型城市，“以价换量”稀释库存将是未来一段时期的主旋律。上海楼市的“独立市场”能否持续，取决于其高端市场的受欢迎程度和重要经济环境的演变。 （文欣）